Wymiana dachu – koszty, na czym polega, pozwolenie

Na czym może polegać wymiana dachu?

Wymiana dachu może polegać na remoncie albo modernizacji dachu. Uszkodzeniu może ulec poszycie w wyniku czego dach zaczyna przeciekać bądź konstrukcja więźby dachowej. Wymiana dachu może też polegać na zmianie materiału pokrycia na inny, wymiany na inny kolor czy chęć zmiany poddasza na przestrzeń użytkową. Przed przebudową dachy należy skonsultować się ze specjalistą, który doradzi jak powinien przebiegać remont.

Jeśli szukasz blachy na dach lub rynien czy to okrągłych czy kwadratowych to świetnie trafiłeś! MetZink to marka polecana przez profesjonalistów. Zadzwoń już teraz do jednego z naszych specjalistów!

Nowe pokrycie na starym dachu?

Remont to najmniej inwazyjny proces. Polega on na ułożeniu nowego pokrycia na starym pomijając demontaż tego ostatniego. W większości takie prace można przeprowadzić na dachach skośnych, pokrytych papą, gontem bitumicznym, również nie kiedy na dachach pokrytych płaską blachą. Nowe pokrycie na starej więźbie? Niezbędne w tej sytuacji jest skonsultowanie się z rzeczoznawcą by ocenił stan więźby dachowej. Na tej podstawie będzie można określić czy stan więźby jest na tyle dobry, by można było wymienić dotychczasowe pokrycie na nowe.

Kiedy całkowita wymiana dachu?

Jest potrzebna w sytuacjach, kiedy chcemy przerobić nie użytkowe poddasze na mieszkalne albo gdy potrzeba wyremontować stary, zaniedbany dach. Wiąże się to z rozbiórka całego pokrycia i rozebraniem więźby.

Wymiana dachu, a pozwolenie – czy jest potrzebne?

W przepisach ogólnych ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Zgodnie z art. 3 pkt 8 obowiązującego tekstu jednolitego tej ustawy, remont to “wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji”. Oznacza to, że jeżeli zamierzona jest jedynie wymiana pokrycia dachu lub jego drobna naprawa, mamy do czynienia z remontem. W takiej sytuacji remont nie wymaga zgłoszenia, niemniej jednak jeśli remont pokrycia dachowego spowoduję zmianę kubatury budynku np. poprzez dodanie nowych otworów okiennych, właściciel obiektu jest już zobowiązany zgłosić modernizację dachu w terminie nie późniejszym niż 21 dni przed rozpoczęciem prac. W tym wypadku mamy do czynienia z modernizacją w myśl przepisów modernizacja ma miejsce w przypadku, gdy w wyniku prowadzonych prac budowlanych dojdzie do zmiany “parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego.

Czasami zdarza się, że do wymiany pokrycia dachowego potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Pojawia się w najczęściej w dwóch przypadkach. Pierwszy przypadek to przebudowa w których dach powoduje rozszerzenie obszaru oddziaływania budynku na sąsiednie posesje. Drugi przypadek to remont lub modernizacja obiektu wpisanego w rejestr zabytków.

Zmiana dachu bez pozwolenia – jaka kara w 2022?

Obecnie za samowolę budowlaną inwestorowi nie grozi już kara ograniczenia wolności czy też kara pozbawienia wolności, jednak grzywny za samowolę budowlaną nadal są bardzo wysokie i w praktyce mogą osiągnąć nawet wartość do 1 080 000 zł.

Ile można podnieść dach bez pozwolenia?

Nie można. Wymiana pokrycia dachowego wiąże się tak naprawdę z remontem całego dachu, do którego wymagane jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń. Podjęcie się tego typu prac podchodzi pod samowolę budowlaną, za którą można otrzymać wysoką grzywnę. Warto też zwrócić uwagę na to, że podniesienie dachu nie zawsze jest możliwe. Taki manewr może blokować nam chociażby zapis miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ile kosztuje wymiana dachu, czyli koszt pokrycia dachowego

Koszt wymiany pokrycia dachowego zależy od rodzaju zastosowanego materiału. Przykładowo panele dachowe Click Connection to koszt 64 zł netto za mkw. Obróbki blacharskie to koszt około 75 zł za m2. To tak naprawdę cząstka tego co będzie potrzebne do wykonania dachu. Tak jak wcześniej wspomnieliśmy wymiana dachu (zależnie od stopnia) może wiązać się z wymianą izolacji, blachy lub dachówek, rynien, łaty, więźby, okna dachowe (jeśli występują).

Ile ostatecznie kosztuje dach?

Gdyby policzyć przykładowo koszt wszystkich wcześniej wymienionych materiałów dla dachu o powierzchni 150 metrów. Dodatkowo biorąc pod uwagę koszt roboczogodziny dekarza, gdzie koszt za położenie blachodachówki może kosztować od 40 do 70 złotych, a za dachówkę ceramiczną od 60 do 80 zł. To będzie koszt w wysokości od 25 do 50 tysięcy złotych.